坪數規劃：25、40、60坪
建築設計：徐兆立、黃俊騰建築師事務所

使用用途：住宅 

 

 

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「擬訂臺北市中正區永昌段五小段303地號等22筆土地都市更新事業計畫案」

報告書內容摘要

 

壹、基地基本資料

一、基地位置

本更新單元位於臺北市中正區中華路二段及寧波西街交口西北側街廓之西側，基地面積共計1,185.3平方公尺。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更新單元位置示意圖

 

二、更新單元範圍

本更新單元範圍包括臺北市中正區永昌段五小段303、304-12、304-14、304-16、312-2、313-2、314-2(部分)、314-3、315-2、316、317、318、319、319-1、320、321-2、335-3、336、337-3、339-2、340-2、341-3 地號等22 筆土地，面積共1,185.3 平方公尺。本更新單元西北側314-2 地號土地，謄本面積共1 平方公尺，因尚未辦理地籍分割，其土地使用分區包含住宅區及計畫道路，暫估0.3平方公尺納入更新單元範圍(後續以地政機關分割鑑界之面積為準)。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更新單元範圍圖

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更新單元地形套繪圖
 

三、鄰近地區公共設施興修改善計畫

（一）計畫及設計內容：本更新單元周邊計畫道路均未興闢，透過本基地都市更新的推動與實施，將協助興闢周邊計畫道路之開通，除能改善整體進出動線外，對於整體生活環境品質及消防救災自主能力之提升亦有助益。。

（二）協助興闢面積說明：本案預計協助興闢計畫道路面積共285.7平方公尺。

（三）協助興闢經費說明： 1.地上物拆遷安置補償：未來將按「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」相關規定提列相關補償費用。2.計畫道路興闢工程：計畫道路興闢工程費用，每平方公尺以4,500元計算。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　協助興闢計畫道路範圍圖

 

四、案件申請進度

100年2月27日　劃定說明會
101年8月16日　自行劃定更新單元核准
102年1月18日　概要公聽會
102年2月07日　事業概要報核

105年3月12日   事業計畫公聽會

105年3月18日   事業計畫報核

 
貳、申請容積獎勵項目及額度

一、法令依據

(一)都市更新容積獎勵

本案申請容積獎勵項目依據「都市更新條例」第44條、「都市更新建築容積獎勵辦法」及「臺北市都市更新自治條例」第19條等相關規定，申請相關都市更新容積獎勵。

 

二、申請獎勵容積

本案申請獎勵總額總計共申請法定基準容積50%之獎勵總額，折算獎勵容積樓地板面積共1,333.46平方公尺。實際容積獎勵額度應以未來臺北市政府核定公告之事業計畫內容為準。
【註：都更獎勵上限為50%】 

　　   事業計畫申請容積獎勵項目表

         
 
參、建築規劃設計
一、建築物之量體、造型、色彩

考量周邊都市環境現況較為紛亂，本案建築量體造型以集中、簡潔完整為主要方針，同時也能留設出較為形狀完整的基地內虛空間。
(一 )建築量體
本案基地規劃樓高十二層，建築量體以集中、簡潔完整為主要方針，排除不必要之伸縮進出或轉折變化，以美化視覺效果及降低視覺壓迫感，同時亦有益於結構耐震設計。
(二 )立面造型
建築物立面以水平垂直的現代語彙為主要手法，可突顯造型的細緻親和度並降低建築量體的高聳感。搭配局部線版收邊處理，配合窗戶開口進出面產生之陰影變化，塑造出典雅、大方之住宅建築風格。
(三 )色彩計畫
本更新單元周邊為屋齡四十年至五十年的連排式鋼筋混凝土住宅，並無呈現出特定之色彩視覺意象；因此立面將以沉穩的灰系為主調，以低彩度的呈現方式，配合淺色系之外牆磚或石材，以回歸簡約、樸素、優雅、和諧的整體感來塑造溫暖且人性化之居住環境。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　                                                                                                    透視圖

 

二、人車動線設計原則

本基地西側面臨6 公尺寬之協助開闢計劃道路，北側面臨6 公尺寬之協助開闢計劃道路中華路二段441 巷，南側面臨6 公尺寬已開闢計劃道路中華路二段441 巷2 弄，東側鄰接已建築完成之鄰地。人車動線主要於配置於臨路之三側，以人車分道、人車交會最少、主次公私層次區分為原則。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人車動線規劃示意圖

 

三、景觀植栽設計構想

本更新單元周邊環境雖為住宅區，但現況為老舊之連排住宅，排列擁擠且密集，亦缺乏開放空間與綠化，整體環境氛圍是擁擠侷促。因此本案不只希望創造優美自然的都市景觀，更將提供社區住戶及周邊居民一個舒緩減壓的都市空間。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　景觀植栽計畫構想圖

 

 

四、防災及逃生避難計畫

(一)為提供本更新單元災時居民之緊急避難逃生空間，本案分別周邊計劃道路留設6m寬之人行步道，平時除可作為人行徒步空間外，災時亦兼具緊急避難逃生空間之雙重功能。
(二)消防車救災活動空間規劃：本更新單元消防救災專區之規劃依內政部93.10.07「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定檢討。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消防救災作業空間規劃檢討圖

 

肆、實施方式及有關費用分攤

一、實施方式

本更新單元依「都市更新條例」第25 條規定，將採「權利變換方式」實施都市更新。

二、費用分擔

(一)經費來源與分擔方式
本案都市更新事業所需之相關重建成本費用，由實施者負責籌措並墊付，於更新後由原土地及合法建物所有權人按更新前之權利價值比例共同負擔，並以更新後之房地折價抵付。
(二)支出費用項目
本案預計支出之重建費用項目包括1.工程費用2.公共設施費用3.權利變換費用4.貸款利息5.稅捐及6.管理費用等預計支出。

 

伍、拆遷安置計畫

本案對於合法地上物之拆遷補償，係依「都市更新條例」第36條及「台北市都市更新自治條例」第4 條規定辦理，並依「臺北市舉辦公共工程對合法建築及農作改良物拆遷補償及違章建築處理辦法」有關規定，提列合法建築物拆遷補償費。

 

陸、財務計畫

本案辦理都市更新所需之成本主要包括土地成本及更新事業實施經費兩大項，茲就各成本費用項目說明如下：

 

柒、效益評估

(一)提昇居住環境品質，建構優質生活機能與活動。
(二)促進都市老舊窳陋地區再發展，增進社會公共利益。
(三)引導區內土地合理利用，發揮地區特色，塑造地區新風貌。
(四)強化地區消防救災能力，創造安全舒適都市生活空間。

捌、實施進度

 

玖、公聽會會議記錄

20130118概要公聽會會議紀錄(詳下方相關連結)

20160312事業計畫公聽會紀錄(詳下方相關連結)

20160318事業計畫報核報告書內容(詳下方相關連結)

拾、法令諮詢

更新相關法令規定請參閱：『臺北市都市更新處／法令園地』

 

拾壹、聯絡方式

合宏建設股份有限公司
聯絡電話：02-2747-0311

 

註：以上內容均為簡報內容實際應以報核之事業計畫報告書或市政府核定之事業計畫報告書內容為準。

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相關連結1：20130118概要公聽會會議紀錄          

相關連結2：臺北市都市更新處網站

相關連結3:20160312事業計畫公聽會會議紀錄